‌Zusätzliche Einnahmen, eine mögliche Altersvorsorge und ein Ort zum Abschalten für sich selbst. Solche Gedanken gehen vermutlich viele Menschen durch den Kopf die überlegen eine Ferienwohnung zu kaufen. Ein Feriendomizil in Deutschland ist beliebter denn je. Das Institut für Demographie (IFD) Allensbach kam in einer Studie vom Jahr 2020 auf 1,26 Millionen Ferienwohnungen, oder Ferienhäuser in Deutschland. 2016 waren es „nur“ circa 900.000. Ferienwohnungen liegen demnach im Trend.

‌Eine Ferienwohnung zu besitzen ist für viele Menschen ein lebenslanger Wunsch, der – wenn er erfüllt wird – auch einige Vorteile bietet:
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‌Das kommt darauf an wie hoch die angestrebte Mietrendite tatsächlich ausfällt. Laut dem Immobilienverband Deutschland (IVD) sollte eine Ferienwohnung zumindest 120 Tage im Jahr vermietet sein, um davon zu profitieren. Dann wären die Einnahmen höher als die laufenden Kosten. Natürlich ist das nur ein Richtwert und dieser kann sich je nach Preislage verändern. 
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‌Sie sollten außerdem darüber nachdenken, was Sie mit der Ferienwohnung vorhaben – selbst relaxen oder beständige Mieteinnahmen generieren. Ihnen muss bewusst sein, dass die meisten Gäste in der Hauptsaison beziehungsweise in den Ferien kommen. Für Sie bleibt in dieser Zeit – außer Sie verzichten auf die höheren Mieteinnahmen – privat nicht viel von der Ferienwohnung.
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‌Die kurzen Anfahrtswege, keine Grenzen und vielversprechende Renditen machen die heimischen Ferienwohnungen immer beliebter. Ob Nordsee, Ostsee, oder Berge – in Deutschland gibt es einige Destinationen, die dafür geeignet sind. Bekannte Standorte, wie beispielsweise an der Nordsee sind sehr teuer – aber die Immobilienwerte sind relativ stabil. Wenn Sie keine hohen Einstiegspreise zahlen möchten, eignen sich Orte an der Ostsee dagegen besser. Egal für welche Region Sie schwärmen, eine touristische Infrastruktur mit guter Auslastung in den Urlaubszeiten ist für eine lohnende Vermietung notwendig.
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‌Das lässt sich nicht spezifisch sagen, da Lage, Größe und der Zustand der Immobilie stark variieren. In Immobilienkreisen spricht man von 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, bei älteren Gebäuden und 3.750 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bei Neubauimmobilien aus. Nach oben hin gibt es keine Grenze und so kann eine Ferienwohnung in beliebten Lagen auch schon eine Millionen Euro kosten. 
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‌Zudem gibt es neben dem reinen Kaufpreis einige Kosten, die ein potenzieller Käufer miteinberechnen muss:
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‌Eine kurze Erklärung einiger Kosten: 
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‌Notarkosten = Ein Notar beglaubigt den Kaufvertrag und sorgt für die Eintragung ins Grundbuch. Die Kosten für diesen Vorgang liegen bei 1,5 % des Kaufpreises. 
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‌Maklerprovision = Vergessen Sie bei Kauf mit Makler die Maklerprovision nicht. Die liegt je nach Bundesland zwischen 3 % und 6 % vom Kaufpreis. 
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‌Gutachten = Falls Sie vor dem Kauf einer Immobilie unsicher sind, wie viel diese überhaupt wert ist, sollten Sie einen Gutachter miteinbeziehen. Die Preise variieren abhängig von Anbieter und Region. 
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‌Grunderwerbssteuer = Die Steuer betrifft den Kauf von Immobilien und ist in der Regel zwischen 3 % und 6% hoch.
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‌Eine Immobilie gilt als krisensichere Kapitalanlage und brachte in den letzten Jahren mehr Rendite als die bekannten Bankprodukte. Ferienwohnungen werden mit der Hoffnung auf Wertsteigerungen gekauft – und das ist auch sehr realistisch. Geht es nach Experten, lohnt sich eine Investition in eine Ferienwohnung, da die Nachfrage jedes Jahr steigt. Kaufpreise steigen schneller als Mietpreise – das kann aber nicht ewig so weitergehen. Man solle daher nicht mehr, wie das 20-Fache der Jahresmiete für das Objekt zahlen. Der Grund: Damit Sie mit Ihrer Investition in naher Zukunft Gewinne machen können und nicht ewig nur die Kosten decken.
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‌Für eine positive Rendite benötigen Sie die richtigen Mieteinnahmen. Dinge, die Sie bei der Preisfindung beachten sollten:
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Der Mietpreis richtet sich nach Konkurrenz und der Position im Markt, bleibt aber dennoch flexibel. Falls Ihre Immobile besondere Merkmale aufweist wie beispielweise einen Pool oder eine große Dachterrasse, können Sie den Mietpreis dementsprechend anpassen. Wohnungen mit außergewöhnlicher Innenausstattung wie einem Whirlpool, oder einer Sauna haben trotz schlechtem Wetter und Nebensaison einen Reiz für Gäste. 
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‌Mittlerweile gibt es viele Programme, die für Sie einen dynamischen Mietpreis festlegen. Das heißt: Die Preise variieren laufend und passen sich an Konkurrenz und Auslastung an.
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‌Investitionen in die Ferienwohnung sowie die Gebäudeabschreibung können vom Einkommen abgezogen werden. Die Steuerlast wird dadurch verringert. 
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‌Damit Sie von dem Steuervorteil profitieren, müssen Sie beweisen, dass Sie die Ferienwohnung ausschließlich an Gäste vermieten und nicht privat nutzen.

‌Es gibt mehrere Szenarien, die zu beachten sind:
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Grundsätzlich müssen Besitzer einer Ferienimmobilie den Zweitwohnsitz bei der Gemeinde anmelden. In den meisten Städten und Orten wird eine Zweitwohnsitzsteuer fällig. Diese ist unterschiedlich hoch und wird von jeder Gemeinde individuell festgelegt. Normalerweise sind es 10 % der Jahreskaltmiete. Die Steuer kann aber auch um einiges höher sein. 
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‌Die Zweitwohnsitzsteuer muss auf alle Fälle gezahlt werden, egal ob Privatnutzung, Vermietung oder beides kombiniert. Ausnahme: Der Eigentümer vermietet die Ferienwohnung fast durchgehend an Feriengäste, somit wird er von der Steuer befreit. Eigentümer, die vermieten, als auch privat nutzen, haben die Möglichkeit die Zweitwohnsitzsteuer anteilig als Werbungskosten abzusetzen.
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‌Das Ziel vieler Kapitalanleger ist natürlich, dass die Kosten für Kauf, Instandhaltung und sonstige Ausgaben vom Ferienhaus, durch die Mieteinnahmen wieder neutralisiert werden. Im Idealfall bringt die neu erworbene Immobilie einen Gewinn. Laut einer Studie von FeWo-direkt und dem Makler Engel & Völkers beträgt die durchschnittliche Rendite in Deutschland 4,2 Prozent und ist damit höher als der bekannte Richtwert von 3 Prozent (Ab 3 % Rendite lohnt sich die Investition in eine Immobilie). In der Studie wurden Ferienwohnungen im Ausland ebenfalls unter die Lupe genommen. Das Ergebnis zeigt, dass im Schnitt zwar höhere Mieten eingenommen werden, die Rendite aber durchschnittlich nur bei drei Prozent liegt.
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‌In Urlaubsregionen wie Spanien, Portugal oder Griechenland sanken die Kaufpreise für Immobilien deutlich. Wer in Deutschland keine Ferienwohnung kaufen möchte, sollte sich am besten in diesen Regionen umsehen. Vorsicht: In Deutschland ist für einen Kauf ein Notar verpflichtend, in anderen Ländern nicht. Manchmal genügen ein schriftlicher Vertrag und hin und wieder sogar eine mündliche Vereinbarung. Zudem können Grundsteuer und Co. erheblich höher sein als zu Hause. Deshalb ist es ratsam vor Kauf genau zu prüfen, auf was man sich einlässt.
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‌Kaufen, um zu vermieten. So lässt sich das „Buy-to-let-Modell“, was auf Deutsch „Kauf und Rückverpachtung“ bedeutet, zusammenfassen. In der Regel läuft es so: Unternehmen errichten oder kaufen ein Hotel beziehungsweise Apartmentanlage. Die einzelnen Wohneinheiten werden wiederum an Investoren/Kapitalanleger verkauft. Das Besondere: Die Investoren vermieten die Zimmer nicht selbst – das übernimmt ein fachkundiger Hotelier. Die touristische Kompetenz soll damit gewährleistet sein. Aber was haben die Investoren davon? 
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‌Sie bekommen eine jährliche Rendite und dürfen die Wohneinheiten für ein paar Wochen im Jahr selbst nutzen. Wer und Wann kommt, muss aber früh genug vereinbart werden. 
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‌Im Gegensatz zum sogenannten „Time-Sharing“, bei dem man Nutzungsrechte nur bestimmt für einen Zeitraum im Jahr kaufen kann, punktet Buy-to-let mit einem Grundbucheintrag bei den Investoren. Das heißt: Jeder Investor findet sich als Eigentümer seines Apartments im Grundbuch wieder.
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‌Oft sind die Eigentümer nicht selbst vor Ort und bemerken Schäden nicht – zumindest nicht sofort. Das kann dazu führen das weitere Schäden entstehen. Es ist empfehlenswert eine Gebäudehaftpflichtversicherung, sowie eine Hausratversicherung abzuschließen. Die Kosten für die Versicherung sind sicherlich um einiges geringer als die Kosten für einen Wasserrohrbruch oder ähnlichem.
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