‌Die Wohnungsfläche muss bei jedem Mietvertrag angegeben werden. Aufgrund der Fläche der Wohnung kann der Vermieter den Preis für die Miete begründen. 
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‌Immer wieder wird die Wohnfläche im Mietvertrag falsch angegeben. Aus diesem Grund sollten Mieter ihre Wohnfläche nachmessen. Insbesondere weil bei Mieterhöhungen die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich ist, und nicht die im Mietvertrag angeführte Fläche. 
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‌Auch im Bereich der Betriebs- und Heizkosten ist die tatsächliche Wohnfläche relevant. Vermieter dürfen lediglich die tatsächliche Wohnfläche in der Nebenkostenabrechnung für die Berechnung zugrunde legen. 
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‌In vielen anderen Fällen, in denen die Quadratmeteranzahl falsch im Mietvertrag angegeben wurde, stützt sich der Bundesgerichtshof auf seine Urteile mit der 10%-Grenze. Beträgt die Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche zu der im Mietvertrag vereinbarten weniger oder genau 10%, haben Mieter keine Handhabe. Hier muss der Mieter trotz offensichtlicher Falschangabe der Quadratmeteranzahl diese Angabe bei der Ermittlung der Nebenkosten hinnehmen.
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‌Zur Ermittlung der Wohnfläche gibt es zwei Berechnungsmethoden, die sich deutlich voneinander unterscheiden. Es gibt einerseits die Wohnflächenverordnung (WoFlV) und die DIN-Norm 277. Im preisfreien Wohnraum (nicht öffentlich geförderten Wohnraum) können beide Berechnungsmethoden verwendet werden. Im öffentlich geförderten Wohnraum ist seit Anfang 2004 die Wohnflächenverordnung verbindlich und löst die zweite Berechnungsverordnung (II.BV) ab. In der Regel wird aber nach der Wohnflächenverordnung berechnet. Auch im Fall, dass im Mietvertrag keine Angabe zur Berechnungsgrundlage der Wohnfläche festgelegt wurde, entscheiden sich Gerichte für die Methode nach der Wohnflächenverordnung.
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‌Der Unterschied kann je nach Berechnungsmethode erheblich sein. Häufige Streitpunkte sind Balkon, Dachschrägen und offene Treppen. Die meisten Fehler treten außerdem bei der Vermessung und Berechnung des Dachgeschosses auf.
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‌Die Berechnung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung ist die meistgenutzte Berechnungsmethode. Sie ist seit Anfang 2004 in Kraft und hat die bis dahin maßgebliche II. Berechnungsverordnung abgelöst. Für ältere Mietverträge ist die II. Berechnungsverordnung aber weiterhin verbindlich geblieben. 
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‌Für Mieter ist die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung in der Regel günstiger als nach DIN-Norm 277. Das liegt daran, dass nach der Wohnflächenverordnung im Gegensatz zur DIN-Norm 277 manche Flächen gar nicht oder nur zu einem geringen Anteil als Wohnfläche berücksichtigt werden.
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‌Um die Wohnfläche berechnen zu können, muss zuerst geklärt werden, welche Räume in den Wohnraum mit einfließen. Dies ist in § 2 WoFlV geregelt. Die Wohnfläche umfasst dabei die Grundfläche aller Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören.
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‌§ 3 WoFlV legt fest, welche Flächen zur Ermittlung der Grundfläche berücksichtigt werden müssen.
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‌Die Grundfläche der Räume ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln, wobei von der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile auszugehen ist. Mit dem lichten Maß ist immer ein Innenabstand gemeint, beispielsweise von Fensterrahmen oder Türrahmen. Da der Putz bei der Wohnflächenverordnung als Bestandteil der Bauteile gilt, ist ab der Oberfläche Putz zu messen. Die lichte Zimmerhöhe wäre beispielsweise der Abstand zwischen Oberfläche Fertigfußboden und geputzter Zimmerdecke.‌

‌Dachschrägen werden in der Wohnflächenverordnung – im Gegensatz zur DIN-Norm 277 – nicht zu 100% angerechnet. Hier kommt es auf die Raumhöhe an. Zu 100% zur Wohnfläche zählen laut § 4 WoFlV nur Grundflächen mit einer Raumhöhe von mehr als 2 Meter. Flächen mit einer Raumhöhe zwischen 1 Meter und 2 Meter werden zu 50% angerechnet und Flächen mit einer Höhe unter 1 Meter werden gar nicht berücksichtigt.
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‌Weitere Ausnahmen bilden unbeheizbare Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossenen Räume. Diese sind zu 50% der Wohnfläche anzurechnen. Sind die Wintergärten beheizt, werden sie jedoch zu 100% angerechnet. 
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‌Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden der Regel nach zu 25% angerechnet. Nur unter bestimmten Umständen kann hier eine Berücksichtigung von 50% geschehen, wenn die Lage beispielsweise besonders gut ist oder sie besonders aufwendig gestaltet sind, da dies den Wohnwert erhöht.
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‌Wenn Mieter ihre Wohnung abmessen möchten, können sie schnell auf Schwierigkeiten treffen. Mit den folgenden Tipps sollte die Berechnung leichter fallen: 

‌Stellt sich heraus, dass die gemessene Wohnungsfläche nicht mit der Quadratmeteranzahl im Mietvertrag übereinstimmt, kann das sowohl für Mieter als auch für Vermieter Konsequenzen haben. Eine entscheidende Rolle spielt dabei die Höhe der Abweichung.
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‌Für Mieter ergeben sich aus einer Wohnflächenabweichung mehrere Rechte. Unter bestimmten Umständen können Sie sogar eine Mietminderung erreichen. Dafür muss eine erhebliche Abweichung vorliegen, die erst bei mehr als 10% beträgt. Erst über dieser Marke können Mieter ihre Miete um die Prozentzahl der Wohnflächenabweichung kürzen. Zusätzlich haben sie die Möglichkeit, die zu viel bezahlte Miete zurückzufordern. Dies ist drei Jahre lang ab dem Jahr der Erkenntnis der Abweichung möglich. 
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‌Alle Nebenkosten, die nach Wohnfläche abgerechnet werden, müssen entsprechend der tatsächlichen Wohnfläche auf die Mieter verteilt werden. Hier spielt die 10%-Marke keine Rolle. Mieter können also bei einer Wohnung, die kleiner ist, als im Mietvertrag vereinbart, die Höhe der Nebenkosten ebenfalls mindern. Sie können die zuvor zu viel bezahlten Nebenkosten drei Jahre lang zurückfordern. 
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‌Zuletzt haben Mieter noch das Recht auf eine fristlose Kündigung, wenn die Wohnungsgröße um mehr als 10% vom Wert im Mietvertrag abweicht. Wenn sich ein Mieter für die fristlose Kündigung entscheidet, muss er dies gleich nach Kenntnis von der Abweichung tun. Es ist nicht möglich, z.B. ein halbes Jahr später zu kündigen, weil es dann besser passt.
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‌Im Gegensatz zu Mietern haben Vermieter nicht das Recht, die Miete zu erhöhen oder zu kündigen, wenn sie erst nach Abschluss des Mietvertrages eine Abweichung der Wohnfläche bemerken. Sie müssen dies hinnehmen und dürfen nicht nachträglich mehr Kaltmiete verlangen. 
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‌Als Vermieter gibt es die Möglichkeit, die Positionen in der Nebenkostenabrechnung, die nach Wohnfläche abgerechnet werden, mit der tatsächlichen Quadratmeteranzahl zu berechnen. So können sie unter Umständen mehr einfordern. 
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‌Eine Abweichung der tatsächlichen Fläche zu der im Mietvertrag angegebenen Fläche hat auf jeden Fall Auswirkungen auf Mieterhöhungen. Denn dafür ist nur die tatsächliche Wohnungsgröße von Bedeutung, und nicht, was im Mietvertrag steht. Ein Nachmessen der Wohnung kann sich daher lohnen: Wenn die Wohnung größer ist, als im Vertrag angegeben, können Vermieter unter Umständen eine höhere Miete verlangen. Wenn sie kleiner ist, können sich Mieter eventuell gegen eine bevorstehende Mieterhöhung wehren.
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