‌Ein Zwischenmietvertrag wird auf eine bestimmte Dauer abgeschlossen, in welcher der Mieter nicht in der Wohnung ist. Meist führen persönliche oder berufliche Gründe dazu, dass ein Mieter kurz- oder längerfristig an einem anderen Ort wohnt. Dies kann beispielsweise bei einem Auslandssemester oder einer längeren Reise der Fall sein. Daher bietet sich eine Zwischenmiete an. Wenn der Mieter nach seiner Rückkehr wieder in die Wohnung oder sein WG-Zimmer einziehen will und während der Abwesenheit keine finanzielle Mehrfachbelastung haben möchte, kann er seine Wohnung zwischenvermieten.  
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‌Für eine Zwischenvermietung ist gemäß § 540 Abs. 1 BGB die Zustimmung des Vermieters erforderlich. Handelt es sich „nur“ um ein WG-Zimmer darf gemäß § 553 BGB der Vermieter diese Forderung aber nur ablehnen, wenn er einen triftigen Grund vorbringen kann. Beispielsweise eine kriminelle Vergangenheit des Zwischenmieters. 
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‌Wenn Sie gemeinsam mit einem Untermieter in der Wohnung wohnen wollen, sollten Sie sich über einen Untermietvertrag (Interne Verlinkung – Untermietvertrag) informieren. Der Unterschied zwischen einem Untermietvertrag und einem Zwischenmietvertrag liegt in der An- oder Abwesenheit des Hauptmieters.
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‌Wie auch beim Untermietvertrag muss für einen Zwischenmietvertrag die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden. Dies ist nach § 540 BGB der Fall, wenn nur ein Zimmer oder der gesamte Wohnraum vermietet werden soll.‌

Unter Angabe von Gründen kann der Vermieter einen Zwischenmietvertrag dennoch ablehnen.
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‌Gründe dafür können sein:

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‌Der Zwischenmietvertrag fällt unter denselben Paragraphen wie der Untermietvertrag. Daher gilt auch hier, dass der Vermieter das Einverständnis nicht ohne wichtige Gründe verweigern darf, sofern die Vermietung nachträglich und nur bei Teilen der Wohnung geschieht.

Ein Zwischenmietverhältnis sollte auf jeden Fall schriftlich im Rahmen eines Mietvertrages festgehalten werden. Der größte Unterschied zu einem generellen Mietvertrag sind die Vertragsparteien. Der Vertrag wird in diesem Fall nicht zwischen Vermieter und Mieter abgeschlossen, sondern zwischen dem Hauptmieter und einem Zwischenmieter. Dazu kommt noch die zeitliche Begrenzung des Mietverhältnisses.
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Hier geht’s zur kostenlosen Mustervorlage für einen Zwischenmietvertrag in PDF-Format sowie zu einer Mustervorlage für Word.‌

‌So wie jeder andere Mietvertrag sollte auch ein Zwischenmietvertrag immer schriftlich zwischen dem Hauptmieter und dem Zwischenmieter abgeschlossen werden. Darin muss unter anderem Beginn und Ende der Mietzeit sowie die Höhe der monatlichen Mietzahlung und die Mietsache aufgeführt werden.
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‌Wenn für das vermietete Zimmer oder die Wohnung eine Kaution gefordert wird, muss diese ebenfalls in den Zwischenmietvertrag eingetragen werden. Verlangt der Hauptmieter eine Kaution, muss er die Kaution gemäß § 551 BGB anlegen. Diese muss bereits die entsprechende Verzinsung enthalten. Eventuelle Schäden an der Mietsache sollten unverzüglich nach Ende des Mietverhältnisses zwischen Hauptmieter und Untermieter beglichen werden.
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‌Die Nebenkosten können bei einem Zwischenmietvertrag entweder mittels Pauschale oder durch eine genaue Abrechnung nach dem Ende des Mietverhältnisses bestimmt werden. Erfolgt eine genaue Abrechnung, stellt der Hauptmieter dem Zwischenmieter eine Rechnung aus. Meist aber bekommt der Hauptmieter selbst eine Rechnung vom Vermieter, an der er den Zwischenmieter beteiligt.
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‌Der Zwischenmieter bezahlt seine Miete dem Hauptmieter, da der Zwischenmietvertrag zwischen diesen beiden Parteien abgeschlossen wird. Der Hauptmieter zahlt dabei weiterhin seine Miete an den Vermieter.
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‌Wenn der Hauptmieter mit der Zwischenvermietung einen Gewinn macht, muss er dies dem Vermieter nicht mitteilen. Doch wenn die Wohnung für eine längere Zeit vermietet wird und der Zwischenmieter die Zahlungsfrist der Miete nicht einhält, wird der Hauptmieter haftbar.
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‌Der Hauptmieter haftet generell für Umstände, die der Untermieter verursacht. Beispielsweise bei Lärmbelästigung oder Beschädigungen der Wohnung durch den Untermieter wird ebenso der Hauptmieter haftbar gemacht. Dies kann unter Umständen zu einer außerordentlichen Kündigung führen. Es ist daher die Pflicht des Hauptmieters, immer erreichbar zu sein, falls Abmahnungen erfolgen sollten.‌

‌Ein Zwischenmietvertrag ist in der Regel immer befristet vereinbart. Aus diesem Grund gibt es bei diesem Mietverhältnis keine ordentliche Kündigung. Der Untermietvertrag endet automatisch nach Ablauf der Frist und es ist keine Kündigung nötig.
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‌Eine fristlose Kündigung der Vertragspartner aus einem wichtigen Grund ist dennoch möglich. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn der Mieter unerlaubt die Wohnung weitervermietet (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Daher ist eine schriftliche Zustimmung des Vermieters immer notwendig. Ebenso ist eine fristlose Kündigung möglich, wenn der Zwischenmieter seine Miete nicht bezahlt.
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‌Eine Zwischenmiete wird nicht nur für Wohnungen oder WG-Zimmer abgeschlossen, sondern auch für gewerbliche Zwecke. Hier wird meist ein größeres Mietobjekt von einer Immobiliengesellschaft, einem Bauträger oder einem Hausverwaltungsunternehmen angemietet. Das Mietobjekt wird dann zu gewerblichen Zwecken an einen Dritten weitervermietet.
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‌Früher wurde die Möglichkeit zur Einschaltung eines Zwischenmieters oft verwendet, um die Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung zu nutzen und dadurch einen Vorsteuerabzug nutzen zu können. Die Optionen wurden aus diesem Grund immer mehr eingeschränkt. Heute ist ein Zwischenmietverhältnis für die umsatzsteuerliche Behandlung nicht mehr attraktiv. Denn eine Option ist nur mehr dann möglich, wenn der Leistungsempfänger die Räume nur für Umsätze verwendet, die einen Vorsteuerabzug ausschließen.
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