‌Ein bestehender Mietvertrag kann sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter gekündigt werden. Eine Rolle spielt dabei, ob das Mietverhältnis befristet oder unbefristet abgeschlossen wurde. Denn befristete Mietverträge enden normalerweise automatisch mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit. 
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‌Darüber hinaus wird unterschieden, ob es sich um eine ordentliche Mietvertragskündigung handelt oder um eine außerordentliche. Bei einer ordentlichen Kündigung wird die Kündigungsfrist eingehalten. Außerordentliche Kündigungen, die zu allermeist fristlos sind, brauchen allerdings bestimmte Voraussetzungen, wie im weiteren Verlauf des Artikels zu sehen ist.
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‌Eine Mietvertragskündigung muss gemäß § 568 Abs. 1 BGB prinzipiell immer schriftlich erfolgen. Wichtig ist zudem, dass das Kündigungsschreiben rechtzeitig bei der anderen Partei ankommt und von allen Mietparteien unterschrieben wird. Bei einem gemeinsamen Termin mit Mieter und Vermieter wird überprüft, ob die Mietsache wie im Vertrag vereinbart übergeben wird.

Für den Fall, dass mehrere Personen in dem Mietobjekt wohnen, kann die Kündigung nur an alle bzw. von allen erfolgen. Denn diese haben meist einen gemeinsamen Mietvertrag. Das ist problematisch, wenn nur eine der Personen den Vertrag kündigen möchte. Im verlinkten Beitrag erfahren Sie, welche anderen Auflösungsmöglichkeiten es für einen solchen Mietvertrag gibt. 
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‌Eine Alternative zur normalen Mietvertragskündigung stellt der Mietaufhebungsvertrag dar. Dieser Vertrag kann abgeschlossen werden, wenn sich Mieter und Vermieter darauf einigen, das Mietverhältnis verfrüht zu beenden. Der Vorteil ist dabei, dass keine Kündigungsfristen eingehalten werden müssen. 
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‌Nachfolgend finden Sie ein Musterformular, welches Sie als Vorlage für Ihre eigene Mietvertragskündigung verwenden können. Dieses kann als Basis für ihre individuelle Kündigung dienen, sollte aber auf jeden Fall auf ihre Situation angepasst werden. Zudem ersetzt dieses Formular keine Rechtsberatung und sollte vorher auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft werden, da sich die Rechtsprechung ständig ändern kann.
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‌Bei der ordentlichen Kündigung eines unbefristeten Mietverhältnisses müssen gewisse gesetzliche Regelungen eingehalten werden. 
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‌Kündigt ein Mieter seinen Mietvertrag, muss er eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Diese Frist gilt unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses. 
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‌Möchte ein Vermieter das Vertragsverhältnis auflösen, verlängert sich laut § 573c BGB die Kündigungsfrist mit der Dauer des Mietverhältnisses: 
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‌‌ Der Zeitpunkt der Kündigung ist ebenso nicht außer Acht zu lassen. Denn laut § 573c BGB ist die schriftliche Kündigung durch den Mieter oder Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Zu diesem Zeitpunkt soll die Kündigung bei der jeweils anderen Partei ankommen. Verspätet sich der Erhalt der Kündigung, verschiebt sich der Termin für den Auszug um einen Monat. ‌
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‌Hat ein Mieter schon die Mietvertragskündigung abgeschickt, ist es noch nicht zu spät, um sie zurückzuziehen. Vielleicht hat es mit der neuen Wohnung doch nicht geklappt und er möchte die alte Wohnung doch noch behalten. In diesem Fall heißt es schnell zu sein. Dann kann die Kündigung unter Umständen noch verhindert werden, indem er sie widerruft. Der Widerruf muss dabei vor oder zumindest gleichzeitig mit der Kündigung dem Vermieter zugehen. Nur dann ist die Kündigung nach § 130 Abs. 1 BGB unwirksam. Am sichersten ist es daher, den Widerruf persönlich dem Mieter zu geben und um eine Empfangsbestätigung von ihm zu bitten. So haben Sie im Zweifel einen Beweis für den Widerruf der Kündigung.
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‌Will ein Vermieter eine ordentliche Kündigung aussprechen, muss er dies gemäß § 573 Abs. 1 BGB mit einem berechtigten Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses begründen. Diese Begründung muss in der Mietvertragskündigung genau angeführt werden. Ist sie nicht Inhalt des Kündigungsschreibens, liegt ein formaler Mangel vor, der die Kündigung wirkungslos macht. Der Mieter braucht sie dann nicht anzunehmen, sondern kann sie sofort zurückweisen. 
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‌Berechtigte Gründe, warum der Vermieter die Mietvertragskündigung möchte, sind gemäß § 573 Abs. 2 BGB: 
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‌Eine außerordentliche Kündigung – also eine Kündigung ohne Einhaltung der gesetzlichen Pflichten – braucht gemäß § 543 BGB einen wichtigen Grund. Eine fristlose Kündigung ist also nur in Ausnahmefällen möglich. Die Möglichkeit zur fristlosen Kündigung haben dabei sowohl Mieter als auch Vermieter. Die Gründe müssen dabei so schwerwiegend sein, dass es der jeweils anderen Partei nicht zuzumuten wäre, die gesetzliche Kündigungsfrist abzuwarten. 
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‌Ein wichtiger Grund, der eine fristlose Kündigung ermöglicht, ist nach § 543 BGB in den folgenden Fällen erfüllt: 
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‌In gewissen Situationen sieht der Gesetzgeber für den Mieter ein Sonderkündigungsrecht vor. Dafür muss eine der folgenden Voraussetzungen erfüllt sein: 

‌Eine Kündigung durch den Vermieter ist in folgenden in folgenden Situationen unzulässig: 
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‌Mieter müssen eine Mietvertragskündigung nicht immer hinnehmen, sondern können dieser auch widersprechen. Dafür gibt es die sogenannte Sozialklausel. Voraussetzung dafür ist gemäß § 574 BGB eine besondere Härte, die durch eine Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder Angehörige seines Haushalts entstehen würde. 
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‌Folgende Situationen sind Beispiele, die Mieter zu einem Widerspruch gegen die Kündigung berechtigen können: 
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‌‌Besonders wenn mehrere Gründe zusammentreffen, wird der Widerspruch vor Gericht oft anerkannt. Neben diesen Beispielen sind noch weitere Umstände denkbar, die oft erst vor Gericht beurteilt werden. Will der Mieter gegen eine Mietvertragskündigung Widerspruch einlegen, muss er ein schriftliches Widerspruchsschreiben erstellen (§ 574b Abs. 1 BGB). Dieses muss spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist beim Vermieter ankommen (§ 574b Abs. 2 BGB).
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‌Diese Frist gilt allerdings nur, wenn der Vermieter rechtzeitig auf die Möglichkeit eines Widerspruchs hingewiesen hat. Der Hinweis kann z.B. bereits im Kündigungsschreiben vermerkt sein. Dass der Hinweis rechtzeitig erfolgen muss, bedeutet, dass der Mieter eine angemessene Frist zum Überlegen und Verfassen des Widerspruchsschreibens zur Verfügung hat. Ist kein Hinweis erfolgt, kann der Mieter auch später noch widersprechen. Spätester Zeitpunkt dafür ist nach § 574b Abs. 2 BGB im ersten Gerichtstermin bei einer Räumungsklage.
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