Die Bruttokaltmiete anzugeben war früher üblich – Vermieter ersparten sich damit Arbeit in der Buchhaltung. In neuen Mietverträgen ist die Bruttokaltmiete kaum noch zu finden, dennoch sollten Mieter genau lesen was im Mietvertrag steht. Hier lesen Sie was Warmmiete, kalte Nebenkosten und Mietspiegel bedeuten.

‌Die Bruttokaltmiete umfasst die Grundmiete (Wohnraumüberlassung) plus die kalten Nebenkosten. Das heißt: Die Nebenkosten werden hierbei nicht getrennt abgerechnet. Somit entfällt die Betriebskostenabrechnung. Zu den kalten Nebenkosten (kalte Betriebskosten) zählen beispielsweise Müllentsorgung, Wasser, Gartenpflege, Fernsehen, Grundsteuer und Versicherungen. Lediglich Heizung und Warmwasser fallen nicht darunter. 
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‌Wird im Mietvertrag eine Bruttokaltmiete vereinbart, müssen die warmen Nebenkosten (Heizung + Warmwasser) vom Vermieter gesondert abgerechnet werden. Heutzutage sind Bruttokaltmieten aber nicht mehr üblich, da eine Mieterhöhung dadurch schwierig wird.

Grundsätzlich darf die verlangte Miete maximal zwanzig Prozent über dem örtlichen Mietspiegel liegen.
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‌Der Mietspiegel ermöglicht ähnliche Häuser und Wohnungen in einem Ort miteinander zu vergleichen. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist das Ergebnis aus den Nettokaltmieten eines Stadtviertels. Mit dem Mietspiegel werden Lagen nach Qualität eingeteilt und bewertet. 
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‌Ausführliche Informationen über das Thema finden Sie im Artikel Mietspiegel.
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‌2015 wurde in Deutschland die sogenannte Mietpreisbremse eingeführt. Das Gesetz sieht vor, dass Mieten nicht unüberschaubar steigen. Genauer gesagt: Mieten dürfen nicht mehr als 10 % über der örtlichen Vergleichsmiete liegen. Von dieser Regelung ausgenommen sind Neubauten und Objekte mit umfassender Sanierung. 
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‌Ausführliche Informationen über das Thema finden Sie im Artikel Mietpreisbremse.
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‌Kalte Nebenkosten umfassen fixe Kosten, die der Eigentümer beziehungsweise Vermieter regelmäßig für den Betrieb des Gebäudes zahlen muss. Dazu zählen:
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‌Laut § 2 der Betriebskostenverordnung BetrKVO umfassen die warmen Nebenkosten alle verbrauchsabhängigen Kosten. Dazu zählen das Heizen der Wohnung und das Warmwasser. Außerdem fallen die Wartung und Reinigung der Heizanlagen darunter.
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‌Während die Bruttokaltmiete aus der Nutzung des Raumes und den kalten Nebenkosten besteht, setzt sich die Nettokaltmiete nur aus den Kosten für die Nutzung des Raumes zusammen. Die Nettokaltmiete ist demnach die reine Grundmiete. Die örtlichen Mietpreisspiegel enthalten in der Regel Nettokaltmieten.
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‌Die Nettokaltmiete bezieht sich nur auf die Wohnraum-Überlassung. Alle anderen Kosten (kalte und warme Nebenkosten) müssen vom Mieter ebenfalls gezahlt werden. Das kann beispielsweise mit einer indexierten Vorauszahlung erfolgen. Je nach Verbrauch erhält der Mieter Geld zurück oder muss etwas nachzahlen.
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‌Hier sind alle Kosten – also auch die Heiz- und Warmwasserkosten – enthalten. Anders ausgedrückt: Die Bruttowarmmiete umfasst alle Kosten, die ein Mieter bezahlen müssen. Sie wird auch als Pauschal- und Inklusivmiete bezeichnet. Eine Nebenkostenrechnung wird bei dieser Variante hinfällig.
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‌Bei Verträgen mit Bruttowarmmieten können steigende Betriebskosten nicht einfach an den Mieter weitergegeben werden. § 558 Abs. 3 BGB ermöglicht Vermietern aber eine Mieterhöhung unter gewissen Bedingungen:
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‌Vermieter müssen vor Vertragsabschluss festlegen, in welcher Form sie die Miete berechnen. Das heißt konkret: Im Vertrag muss eindeutig stehen, ob die Miete mit warmen oder kalten Nebenkosten abgezogen wird.
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‌Vereinbaren Vermieter und Mieter eine Bruttokaltmiete bedeutet das: Die kalten Nebenkosten (nicht nutzungsabhängig) sind im monatlichen Mietzins inbegriffen. Warmwasser und Heizung werden in der Regel separat abgerechnet. Das gilt seit der Heizkostenverordnung von 1989.
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‌Der Mietpreis setzt sich aus der monatlichen Kaltmiete, den monatlichen Betriebskosten und Nebenkosten zusammen. Für die Berechnung der Betriebskosten wird normalerweise die Betriebskostenabrechnung vom Vorjahr verwendet. Abhängig vom Verbrauch kann die Gesamtmiete in Folge höher oder niedriger ausfallen.
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‌Als erstes orientieren sich Vermieter am örtlichen Mietpreisspiegel und anderen vergleichbaren Immobilien. Außerdem spielen bei der Preisermittlung folgende Merkmale eine Rolle:
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Als Vermieter sollten Sie überlegen, ob Sie langfristige Mieter haben möchten. Denn: Eine überteuerte Miete könnte zu ständigem Mieterwechsel führen.

‌Für langfristige, befristete Mietverträge könnte sich eine Staffelmiete anbieten. Diese erlaubt dem Vermieter, die Miete zu erhöhen – beispielsweise bei Anstieg der Heizkosten. Eine demensprechende Vereinbarung muss im Mietvertrag festgehalten werden. 
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‌>> Weitere Informationen dazu finden Sie im Artikel Staffelmietvertrag.
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‌Hartz 4-Empfänger bekommen die Miete in der Regel vom Jobcenter bezahlt. Die maximale Höhe der Miete, die übernommen wird, hängt von der Gemeinde und dem örtlichen Mietspiegel ab. Mieter sollten sich am besten beim nächstgelegenen Jobcenter informieren. Heizkosten werden auch – solange diese angemessen sind – ebenfalls übernommen. Andere Kosten, wie Strom und Internet müssen von der Bezugsperson selbst getragen werden.

Damit die Kosten für die Wohnung übernommen werden, müssen Hartz-4-Empfänger das Formular „Anlage zur Feststellung der angemessenen Kosten der Unterkunft und Heizung“ ausfüllen. Hierbei müssen Sie Merkmale der Wohnung angeben, wie beispielsweise:
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Vermieter dürfen bei nicht fristgerecht gezahlter Bruttomiete das Mietverhältnis auflösen. Als fristgerecht gilt laut BGH-Urteil vom 5.10.2016 Az: VIII ZR 222/15 eine Überweisung der Miete an den Vermieter innerhalb der ersten drei Werktage eines Kalendermonats. Zahlt ein Mieter bis zum Fälligkeitsdatum nicht, ist er mit der Miete in Verzug. 
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‌Außerdem gelten weitere Bestimmungen, wie beispielsweise:
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Ausführliche Informationen zum Thema Mietrückstand finden Sie im Artikel Mietrückstände – Was ist zu tun?
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